Tout savoir sur les prix des terrains des annonces immobilières (baisses, dates, marché…)



Vous êtes en pleine recherche de votre terrain et consultez très certainement les sites d’annonces immobilières. Vous avez même peut-être déjà flashé sur le terrain de vos rêves ! Alors viennent rapidement plusieurs questions et notamment celles sur le prix. Est-ce le prix du marché ? Est-ce trop cher ? Depuis combien de temps est-il à vendre ? Est-ce négociable ?

Avant même d’appeler le vendeur, vous pouvez savoir tout cela et même connaître les éventuelles baisses de prix. Pour ce faire il existe un petit outil « Castorus » qui va transformer votre navigateur internet en véritable agent immobilier !

Castorus, l’outil pour être alerté des baisses de prix et bien plus encore

Castorus, c’est en fait une application à installer sur votre navigateur internet. Elle fonctionne sur Google Chrome (extension) et sur Firefox (module). Une fois intégrée, elle va tout simplement ajouter un bloc d’informations détaillées sur les prix et le financement du bien visité, le terrain en l’occurrence. Ce bloc apparaît rapidement après le chargement de la page et se place en général sous le descriptif des annonces des principaux sites immobiliers : Leboncoin, Seloger, Logic-Immo et Explorimmo ; (recharger la page si le bloc n’apparait pas du premier coup).

Castorus sur Leboncoin

Il faut savoir que Castorus est un service collaboratif, c’est-à-dire que chacun de ses utilisateurs, en parcourant les annonces immobilières, participent à la collecte des données qui seront ensuite exploitées par le service.

Vous allez pourvoir prendre connaissance de beaucoup d’informations qui vont vous aider à mieux cerner le marché mais aussi à préparer votre négociation :

La partie « Tableau de bord »

  • La courbe du prix dans le temps; cela vous donne déjà l’ancienneté de l’annonce et l’évolution du prix : hausse, stagnation ou baisse
  • Le prix au m² et une comparaison avec le prix moyen au m² des annonces similaires
  • L’historique des modifications: prix, descriptif, photos…

La partie « Financement »

  • Le prix du bien, l’estimation du prix net vendeur et l’estimation des frais de notaire et de garantie
  • Cela donne le prix de l’achat total à financer (prix + frais)
  • Un tableau comparatif des mensualités d’emprunt sur différentes durées en fonction de votre apport et des taux du marché

La partie « Membres »

  • Le nombre d’utilisateurs ayant mis l’annonce en favoris dans leur compte Castorus
  • Le nombre de membres Castorus ayant consulté l’annonce (avec éventuellement leur budget de renseigné)
  • Un indice de popularité et de consultation

La partie « Statistiques »

  • La durée de vie moyenne et le nombre moyen de consultations des annonces similaires
  • Les types de biens actuellement les plus visités sur la commune de l’annonce en cours (réservé aux comptes Premium à 29,90 €/mois pour plus un usage professionnel)

Depuis le coin en haut à droite, il vous est possible :

  • D’ajouter / supprimer l’annonce de vos favoris / vos biens visités
  • D’accéder à votre compte Castorus

Bloc des prix Castorus sur une annonce Le bon coin

Le tutoriel pour installer et utiliser Castorus dans vos recherches immobilières LeBonCoin, SeLoger…

Voici les différentes étapes à suivre pour prendre en main l’outil Castorus et profiter des infos sur les prix des annonces des principaux sites immobiliers :

Page d'accueil Castorus.com

  1. Rendez-vous sur le site du service Castorus.com et cliquez sur le menu « Télécharger» : http://www.castorus.com/plugin.php
  2. Cliquez sur le lien en fonction de votre navigateur : Google Chrome ou Mozilla Firefox puis cliquez sur les boutons pour ajouter l’extension au navigateur
  3. Le plugin installé, revenez sur le site de Castorus pour vous créer un compte sur la page « Inscription» : http://www.castorus.com/inscription.php
    • Saisissez un pseudonyme, votre email et un mot de passe puis valider
    • Vous allez recevoir instantanément un email dans lequel vous devrez cliquer sur un lien pour valider votre inscription
  4. Connectez-vous avec vos identifiants depuis la page « Mon compte» : http://www.castorus.com/connection.php
  5. Paramétrez les informations de financement à la page http://www.castorus.com/perso/financement.php pour permettre à l’application d’adapter les données en fonction de :
    • Votre apport
    • Vos mensualités maximum
    • La durée maximum d’emprunt
    • Le pourcentage de négociation
  6. Vous pourrez ensuite accéder à 3 outils très pratiques depuis le menu « Recherche» : http://www.castorus.com/s/
    • Un moteur de recherche de bien à acheter : saisissez votre code postal et sélectionnez votre type de bien et validez.
    • Une étude des prix immobiliers dans votre commune en saisissant le code postal de votre ville.
    • L’historique d’une annonce en copiant l’adresse de l’annonce Leboncoin, SeLoger, Logic-Immo.

    Moteur de recherche Castorus.comPrix par commune dans CastorusDétails d'une annonce immo sur Castorus.com

Installation et démonstration de Castorus en vidéo

Il ne vous reste plus qu’à utiliser cet outil / cette astuce dans votre recherche de terrain ; j’espère qu’il vous sera utile pour mieux connaitre le marché de votre région, vous aider à trouver la bonne affaire et à négocier auprès du vendeur 😉


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