Liste des choses à faire quand on fait construire

Comparateur de constructeurs de maisons

Quand on fait construire, il y a tout plein de choses à penser ! Que ce soit la partie financière, la recherche du terrain, la construction elle-même, les assurances, etc. Voici alors le mémo qu’il vous faut  sous la forme d’une checklist / to do list. Vous allez ainsi faire le point sur ce qu’il faut faire et tenter de ne rien oublier lors de votre projet.

Liste des choses dans un projet de construction

 

La définition du budget global

  • Connaître sa capacité à emprunter avec ou sans apport
  • Solder ses crédits (voiture, conso…) pour l’augmenter
  • Définir la durée d’emprunt pour connaître sa capacité d’achat
  • Appréhender le prix du marché des terrains
  • Estimer les frais de notaire
  • Avoir une idée du prix au m² de sa future maison
  • Démarcher les constructeurs
  • Editer le plan cadastral
  • Contacter les acteurs de la viabilisation
  • Définir les travaux que vous vous réserverez
  • Lister et chiffrer les travaux d’aménagement intérieur et extérieur
  • Considérer aussi le coût du déménagement
  • Bien s’assurer pendant le chantier
  • Anticiper les futurs impôts et connaître les possibilités d’exonération
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La recherche et l’achat du terrain

  • Considérer tous les éléments : viabilisation, services, sol, exposition…
  • Connaître le prix du marché
  • Suivre l’évolution des annonces et des prix
  • Demander les informations financières : prix, frais, impôts…
  • Connaître les données techniques : dimensions, exposition, COS/CES, raccordements…
  • Récupérer les informations administratives : droit de construire, limites de propriété…
  • Utiliser des feuilles de visite et lister les points positifs / négatifs.
  • Savoir négocier
  • Bien signer le compromis de vente

Les démarches auprès des constructeurs et des artisans

  • Lister tous ses souhaits de conception, aménagement, équipement…
  • Passer le maximum de travaux dans le financement
  • S’informer sur les possibilités techniques et leur prix
  • Recueillir des retours d’expérience
  • Choisir une conception de maison économique
  • Concevoir une maison bioclimatique
  • Miser sur la qualité pour le « dur » de la maison
  • Se réserver des travaux
  • Profiter des promotions, déstockages… en matériels et matériaux
  • Se former aux travaux
  • Connaître les différences entre constructeur, maître d’œuvre et architecte
  • Avoir des recommandations sur les artisans
  • Demander des devis détaillés et au moins 3 par travaux (comparateur de constructeurs)
  • Se fier au descriptif technique
  • Privilégier les terrains libres de constructeur
  • Regrouper les achats et les travaux (prix de gros)
  • Reporter des travaux de 2 ans (TVA réduite)
  • Négocier la gratuité d’une prestation
  • Acheter des équipements et outillage d’occasion
  • Penser à louer du matériel ou de l’outillage
  • Vendre les surplus de commandes
  • Bien choisir les entreprises / artisans

Les aides financières et avantages fiscaux

  • Solliciter l’ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement)
  • Prendre contact avec un courtier
  • Consulter les sites de courtage en ligne
  • Préparer son dossier « banque » pour chacun des emprunteurs
  • Présenter une situation financière saine
  • Se renseigner auprès des organismes publics (aides pour faire construire)
  • Profiter des crédits d’impôt

Le financement

  • Connaître la composition d’un prêt immobilier : capital, intérêts frais, garantie, assurance…
  • Comparer les offres grâce au TAEG (Taux Annuel Effectif Global)
  • Distinguer les prêts à taux fixe et à taux variable, les prêts lissés et à paliers, les prêts amortissables et in fine
  • Connaître le prêt relais (s’il y a la vente d’un bien en parallèle de la construction)
  • Savoir qu’être primo-accédant, c’est ne pas être propriétaire de sa résidence principale les 2 dernières années
  • Profiter du PTZ (Prêt à Taux Zéro)
  • Se renseigner de son éligibilité au PAS (Prêt Accession Sociale)
  • Consulter ses droits acquis avec son PEL (Prêt Epargne Logement)
  • Se renseigner à son travail sur le prêt action logement
  • Se rapprocher de la mutuelle professionnelle si vous êtes fonctionnaire
  • Se renseigner sur le PSLA (Prêt Social Location Accession)
  • Négocier les frais de dossier
  • Préférer la société de cautionnement pour la garantie du prêt
  • Faire attention à ne pas payer d’intérêts intercalaires
  • Négocier les Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA)
  • Connaître les éléments pour prétendre aux meilleures conditions d’emprunt
  • Bien déterminer la durée du crédit
  • Garder une capacité d’épargne pour financer d’autres projets
  • Profiter des options de remboursement
  • Bien étudier l’offre de prêt avant de la signer
  • Renvoyer l’offre de prêt signée à partir du 11ème jour après sa réception

L’assurance de prêt

  • Comprendre que l’assurance emprunteur garantit le remboursement du prêt en cas de décès, perte d’autonomie et invalidité
  • Choisir de prendre ou non la garantie en cas de perte d’emploi
  • Distinguer les différentes garanties en cas d’invalidité (ITT, IPT et IPP)
  • Connaître la franchise (durée) appliquée à l’assurance pour invalidité
  • Être conscient du délai de carence de l’assurance perte d’emploi
  • Considérer le coût de l’assurance décès-invalidité et perte d’emploi
  • Optimiser la quotité appliquée aux emprunteurs
  • Distinguer l’assurance groupe de l’assurance déléguée
  • Passer par un courtier
  • Comparer les conditions des contrats
  • Connaître les possibilités de changer d’assurance emprunteur
  • Contrôler les exclusions figurant dans les conditions générales
  • Racheter si besoin des exclusions
  • Bien connaître la date de démarrage de l’assurance de prêt
Livre pour faire des économies à chaque étape de la construction

Vous voilà paré pour gérer au mieux votre projet de construction, plus rien de peux vous échapper ! Des questions en suspens ? N’hésitez pas à laisser votre commentaire ci-dessous. Aussi, pour aller plus loin, je vous invite à découvrir aussi le livre Réussir sa maison en économisant des milliers d’euros. Dédié à la partie financière de la construction, il vous guidera pour faire le maximum d’économies à chaque étape de l’aventure !