Pour faire l’acquisition de votre maison, vous devrez trancher entre faire construire ou acheter une maison déjà construite. Pour ce faire, différents points doivent être étudiés : vos raisons personnelles mais aussi tous les aspects techniques, juridiques et financiers. Pour vous aider à faire le point, voici les avantages d’acheter dans le neuf et l’ancien.
- Définition de l’immobilier neuf et l’immobilier ancien
- Les avantages de faire construire sa maison neuve
- Les avantages d’acheter sa maison dans l’ancien
Définition de l’immobilier neuf et l’immobilier ancien
Avant de continuer cet article, il est important de bien considérer les termes « neuf » et « ancien » quand on parle d’immobilier.
Un bien « ancien » est avant tout un appartement ou une maison qui a déjà acquis(e) par un propriétaire d’un plan notarial. Une maison même construite récemment, si elle a déjà été habitée sera considérée comme faisant partie de l’immobilier ancien. Pour l’acheter vous devrez passer par une agence immobilière / un notaire (ou le vendeur directement) pour signer un compromis de vente puis un acte authentique chez le notaire.
Une maison « neuve » sera quant à elle une construction ou bien son acquisition par le régime de la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est-à-dire la vente sur le plan. Pour ce faire, vous devrez avoir un terrain à bâtir et y faire construire la maison par un constructeur, un maître d’œuvre ou architecte. Vous pouvez aussi signer un contrat de réservation avec un promoteur en immobilier neuf (comme Cogedim par exemple) qui sera chargé de tous les travaux et vous livrer la maison selon les conditions définies.
Les avantages de faire construire sa maison neuve
Tout d’abord sur l’aspect technique, acheter dans l’immobilier neuf, c’est le choix du respect des dernières normes en vigueur, en l’occurrence la RE 2020, qui vous assure des performances énergétiques et environnementales élevées. Ce sont également des équipements neufs qui ne nécessiteront pas de frais d’entretien avant quelques années.
Sur l’aspect financier, vous profiterez de frais de notaire réduits (3% environ dans le neuf plutôt que 7 à 8% dans l’ancien). A noter aussi, que pour un projet de construction, ces frais ne seront appliqués que sur le terrain.
Acheter dans le neuf, c’est aussi la possibilité de bénéficier d’aides financières pour faire construire, notamment quand on est primo-accédant. Pour en citer quelques-unes : le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la prime Accession, les aides des collectivités locales, etc. Pour en savoir plus sur les prêts aidés, les exonérations, les crédits d’impôts voire des primes, je vous invite à lire cet article du blog dédié sur le sujet.
Aussi, faire construire c’est profiter d’assurances, notamment celles du constructeur qui vous garantissent vos équipements comme la structure de l’habitation, et ce jusqu’à 10 ans (assurance décennale et dommages-ouvrage).
Les avantages d’acheter sa maison dans l’ancien
Sur l’aspect pratique, acheter une maison dans l’ancien c’est déjà une disponibilité immédiate. Après avoir passées les démarches financières et notariales, vous pourrez emménager au bout de 3 mois si tout se passe bien. C’est aussi un environnement existant, des équipements installés, un jardin végétalisé et clôturé, etc.
Si toutefois des travaux devaient être engagés, sachez que vous profiterez de la TVA réduite (10 % plutôt que 20 % dans le neuf) si la maison à plus de 2 ans. Le taux de la TVA descente même jusqu’à 5,5 % si les travaux concernent la rénovation énergétique.
Concernant les aides financières, l’immobilier ancien n’est pas en reste mais est limité au financement des travaux visant à améliorer les performances énergétiques et écologiques. La plus connue étant MaPrimeRenov’ qui se présente sous la forme d’une prime de 0 à plusieurs milliers d’euros en fonction de plafonds de ressources et la nature des travaux réalisés.
Grâce à ce livre, vous allez faire les bons choix et faire des économies à chaque étape de votre projet de construction.
> Découvrez le livreVous voici plus éclairé sur les avantages de faire construire ou d’acheter une maison dans l’ancien. Si à première vue, le neuf peut sembler plus intéressant sur le volet financier, il faut relativiser car un projet de construction va engendrer des frais de viabilisation non négligeable et des taxes onéreuses à payer (notamment la taxe d’aménagement). Il ne sera donc pas évident de trancher sur le bon choix à prendre. Cela dépendra avant tout de vos intérêts personnels et des atouts du terrain ou de la maison du projet.
Ne partez pas sans votre guide !